DTImmobilien
Italiener Straße 10b
9500 Villach

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Termine nach Vereinbarung

Das Objekt liegt am Ostrand des Ossiacher See, ca. 200 m vom See entfernt.
Eine sehr gute und sehr sonnige Lage inmitten einer Siedlung von Einfamilienhäusern, gute infrastrukturelle Anbindungen ( öffentliche Verkehrsmittel   zu Fuß gut erreichbar ), Schule und Einkauf in mittelbarer Nähe.
Wohnfläche:   ca. 160 m², inklusive einer Einliegerwohnung mit ca. 35m²

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Küche Bad/WC getrennt, Wohnraum, Heizraum, kleiner Keller
OG: sehr geräumiges Schlafzimmer, Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad WC
2.OG: 2 Kinderzimmer, Vorraum, Bad, WC
Ausstattung: Baujahr ca. 1960 aber generalsaniert 2012, alle Böden neu, Bad WC neu, Gas-Zentralheizung, Garage mit Abstellraum extra, sehr schöner, Gepflegter Garten
Energieausweis: in Arbeit

Grundstück: ca. 850m², eingezäunt und ebene Lage mit herrlicher Aussicht unverbaubar

Kosten:
VK € 345.000,--
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer -3,5% vom Kaufpreis, Makler-Vermittlungsprovision -3,6% inkl. Ust. vom Kaufpreis, Eintragung des Eigentumsrechtes -1,1% vom Kaufpreis, Notar 1-5% - 2,5% vom Kaufpreis und Barauslagen.

Dieses  130 m² große und im Jahr 2012 errichtete  Einfamilienhaus befindet sich auf einem 768 m² großem Grundstück in  erhöhter  Top-Lage mitten im Zentrum von Klein St. Paul mit einem einzigartigem Fernblick. Das Wohnhaus besteht aus einem 65 m² großem, verfliestem Keller (teilw. Mit Fußbodenheizung), einem 65 m² großem Erdgeschoß und einem 65 m² großem Obergeschoss.
Im  klimatisierten Erdgeschoß befindet sich ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, ein offener mit Ahorn-Parkett verlegter Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss, offener Küche mit freistehender Insel mit Theke sowie einem Gäste WC. Die elektrischen Jalousin sind selbstverständlich.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Vorrats-  sowie ein Wirtschaftsraum von dem man auch in den Garten sowie und ins Carport gelangt.
Im OG befinden sich 3 mit Kirsch Parkettböden ausgestattete Schlafräume mit großen an den Boden reichenden Sichtfenstern, 1 begehbarer Anziehraum und 1 sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC.
Der gepflegte Garten mit perfektem Rasen lädt zum Verweilen ein. Der lebende Thujenzaun wird automatisch bewässert.
Hier befindet sich auch ein ca. 8 m² großes, mit Heizung versehenes Gartenhaus.

Heizung: Pellets (Lager im KG)
Carport:  1
Kfz-Abstellplätze:  3

Sehr gute Infrastruktur.   Nahversorger, Gemeindeamt, Kindergarten, Hort sowie die Volks- und neue Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Naturbadesee Längsee  mit dem Golfclub ist 17 km und Klagenfurt am Wörthersee 36 km entfernt.
St. Stefan liegt am Fuße der Saualpe, wo sich auch das Ski- und Wandergebiet Klippitzthörl befindet.

Die moderne Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Bezug nach Vereinbarung.

Kaufpreis: EUR 299.000,-- und EUR 30.000,-- WBF-Übernahme möglich ( Gesamtpreis EUR 329.000,-- ).
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer -3,5% vom Kaufpreis, Makler-Vermittlungsprovision -3,6% inkl. Ust. vom Kaufpreis, Eintragung des Eigentumsrechtes -1,1% vom Kaufpreis, Notar -1,5% - 2,5% vom Kaufpreis und Barauslagen.
 

Gemeinde Paternion, KG Feistritz Drau: Mitten im Ortszentrum befinden sich 4 ebene und ganzjährig sonnige Grundstücke in absoluter Ruhelage.
Hier werden 4 wohnbaugeförderte Bungalows mit Wohnflächen zwischen 86,01 m² und 102,39 m² in Holzriegelbauweise errichtet.

Der Vorteil:  Sie bestimmen Ihre persönlichen Gesamtkosten Ihres neuen Eigenheimes. Wir errichten nach einem fixem Bausatz, belags- oder schlüsselfertig inkl. Heizung und Doppelcarport. Bauzeit ca. 4 Monate.

Die Wohnbauförderung sowie die maßgeschneiderte Finanzierung stimmen wir auf Sie ab.

Wohnhaus Typ 01 , Wohnnutzfläche 101,51 m², HWB = 35,90 kWh/m²a ,  Grundstücksgröße 571 m²
Wohnhaus Typ 02,  Wohnnutzfläche 102,39 m², HWB =  35,95 kWh/m²a,  Grundstücksgröße 571 m²Wohnhaus Typ 03,  Wohnnutzfläche    86,01 m², HWB = 35,83 kWh/m²a,   Grundstücksgröße 482 m²
Wohnhaus Typ 04,  Wohnnutzfläche    86,01 m²  HWB  = 35,86 kWh/m²a,   Grundstücksgröße 482 m²

Grundstückspreis  € 70,--/m²